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Découvrez ce impressionnant maison situé(e) au cœur de Rhinau, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 25/03/2025, est gérée par Sandrine H., un expert immobilier avec 96% de réponses aux messages.
Cette T2 Maison, disponible à 233800€, offre 7 pièces sur 150 m².
établi(e) dans Rhinau, ce bien est près des zones de loisirs.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe g pour la consommation et f pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 7 pièces 150 m²
EXCLUSIVITÉ (Visite virtuelle disponible sur demande).
Belle opportunité à RHINAU (proche BENFELD, ERSTEIN et de la frontière allemande).
Maison individuelle avec jardin de 150 m² habitables, nichée sur 7,49 ares de terrain, à rénover avec un très bon potentiel !
Idéale pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un projet passionnant.
Voyons ensemble son agencement :
Au RDC, vous avez une entrée, un hall, un séjour de plus de 30 m² avec une climatisation, une cuisine avec un cellier donnant accès à l'extérieur de la propriété. Vous pouvez très bien imaginer la création d'une véranda, d'une terrasse ou autre...
Nous avons le confort d'avoir une chambre au rez-de-chaussée et une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un palier avec accès aux combles, quatre chambres et un WC indépendant.
En complément, un sous-sol complet composé d'un garage avec porte motorisée, la chaufferie, un local, une cave et une remise.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite sur cette propriété !
Informations complémentaires :
Le terrain est constructible.
Le gros oeuvre est sain (pas de travaux à prévoir concernant la charpente ou la couverture).
Dalle béton au rez-de-chaussée, à l'étage et dans les combles.
Possibilité d'installer un portail motorisée à l'entrée de la propriété
Consommation énergie primaire : G
Gaz à effet de serre : F
Honoraires charge vendeur.
Erhan AKGUN RCAS COLMAR TI N°901 912 840 Erhan AKGUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901912840 - COLMAR.
Surface : 150 m²
Prix du bien : 233800 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2024
Consommation énergie primaire : 432 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 093 € et 5 537 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
