Appartement 4 pièces 106 m²

Offrez-vous ce majestueux habitation niché(e) dans Poitiers !

Cette propriété, publiée le 03/03/2025, est gérée par Olivier P., un expert immobilier avec 66% de réponses aux messages.

Un logement Appartement de 4 pièces et 106 m², à vendre pour 129900€.

Cette propriété idéalement situé(e) à Poitiers est à proximité des restaurants.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe e.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une chance à ne pas laisser passer !

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Appartement 4 pièces 106 m²

iad France - Eddy Van Goor vous propose: Idéal investisseur ou encore si vous souhaitez un bien accessible financièrement et à rénover !

Appartement de type 4, au sein d'une résidence sécurisée, en secteur gare, proche du centre-ville.

Situé au 4ème étage, avec ascenseur, dans une résidence comprenant 22 appartements et 2 locaux commerciaux. Traversant, il ouvre sur les deux faces du bâtiment, lui-même orienté NORD-OUEST / SUD-EST.

Cet appartement nécessite une rénovation complète (sauf système de chauffage) et vous offre un salon-séjour en deux parties, une cuisine séparée avec cellier, trois chambres (cloison cassée entre deux chambres actuellement), une salle de bains, un WC, un large dégagement avec placards, une loggia de 4 m² et un balcon de 9 m² (voir plan).

Il est vendu avec une place de parking réservée et sécurisée (non couverte - voir photo) et un grenier de 7 m² afin de vous fournir un espace de stockage supplémentaire. L'accès au parking est exclusivement réservé aux résidents par un portail avec télécommande.

Le mode de chauffage est collectif au gaz de ville.

Les charges de copropriété annoncées comprennent le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'électricité et l'entretien des parties communes et les charges d'ascenseur, elles sont appelées chaque trimestre. Montant annoncé au vu du décompte de charges de l'année 2024.

N'hésitez donc pas à me contacter, afin d'obtenir plus de détails encore sur ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 324€ par mois (soit 3888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 106 m²
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 68
Charges prévisionnelles annuelles : 3888 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025

Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).