Découvrez ce unique demeure placé(e) dans un emplacement privilégié à Poisy, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 21/04/2025, cette annonce est présentée par Sylvie A., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 86%.
Cette triplex Appartement, disponible à 535500€, offre 4 pièces sur 79 m².
localisé(e) à Poisy, la propriété est proche des établissements scolaires.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Appartement 4 pièces 79 m²
POISY : Le calme absolu en plein centre du village ! Ce bel appartement de type 4 en rez-de-jardin, niché dans une copropriété récente de 2019, allie praticité, sérénité et vie de quartier.
Avec ses 80 m² parfaitement agencés, il comprend une entrée avec placard, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour lumineux, trois chambres toutes dotées de rangements intégrés, une salle de douche contemporaine et des WC séparés.
Atout majeur : un jardin privatif de 261 m², idéal pour les repas en extérieur, les jeux d'enfants ou simplement savourer le calme en pleine verdure. L'appartement est vendu avec une cave, un garage fermé, et un accès au parking de copropriété.
L'emplacement est idéal : la ligne de bus Rythmo 1 passe au pied de la résidence, desservant directement la gare d'Annecy, le campus d'Annecy-le-Vieux et le Parc des Glaisins. Les écoles (maternelle, primaire et collège) sont accessibles à pied, tout comme les commerces du quotidien.
Un vrai coup de coeur pour ceux qui cherchent un cadre paisible sans renoncer à la proximité de tout.
Surface : 79 m²
Prix du bien : 535500 €
Prix du bien hors honoraires : 510000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 25500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 282
Charges prévisionnelles annuelles : 1018.44 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2025
Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 126 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
