Découvrez ce séduisant T4 convenablement placé(e) dans Plouha, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 01/04/2025, ce bien est proposé par Sébastien H., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 72%.
Ce maison de type Maison, proposé à 343000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 127 m².
convenablement placé(e) dans Plouha, la propriété est proche des espaces verts.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Plouha connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison de ville 7 pièces 127 m²
iad France - Sophie Mcdonald vous propose: Cette charmante maison de ville vous séduira par sa modularité et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Deux marches intérieures permettent d’accéder à l’espace nuit composée de deux chambres, une salle de bain et WC séparé. Le tout dans une configuration de plain-pied confortable et fonctionnelle.
À l’étage, un second espace de vie tout aussi fonctionnel, avec une cuisine ouverte sur le séjour. Un escalier mène à deux chambres supplémentaires, une salle de bain et WC séparé.
Grâce à ses deux accès distincts, cette maison peut facilement être transformée en deux logements séparés : une belle opportunité pour un projet d’investissement locatif ou pour accueillir une grande famille en toute indépendance.
Inondée de clarté, sa véranda prolonge l’espace de vie et offre un espace de détente agréable, été comme hiver.
Quant à l’extérieur bien exposé, vous retrouverez tout autant de charme qu’à l’intérieur avec sa terrasse en bois, ses escaliers et sa végétation fleurie sur 213 m² de jardin clos de murs.
Un coin cosy mène à une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies (bureau, salle de musique…).
Ce bien est complété par une buanderie, une dépendance/atelier et un grand garage de 50 m² non attenant, un atout majeur pour une maison de ville.
Son emplacement est idéal, en hyper-centre de Plouha, vous trouverez toutes les commodités à pied et les premières plages à seulement quelques kilomètres.
Informations supplémentaires :
Rénovations effectués en 2010, poêle à granulés neuf (installé en 2024), menuiseries en double vitrage, 2 chauffe-eaux (dont 1 remplacé en 2024), 2 VMC, radiateurs électriques à inertie de qualité, possibilité de séparer en deux logements avec arrivées d’eau et électricité séparées, puits mitoyen, couverture en ardoise naturelle, taxe foncière 1754 €.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Mcdonald mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 127 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025
Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
