Studio 7 pièces 110 m²

Une exceptionnel habitation avantageusement situé(e) dans Perpignan vous attend !

Disponible depuis le 10/04/2025, ce bien est proposé par Martine B., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 63%.

Un logement Appartement de 7 pièces et 110 m², à vendre pour 195000€.

Cette propriété idéalement situé(e) à Perpignan est près des zones de loisirs.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et c pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une chance à ne pas laisser passer !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Studio 7 pièces 110 m²

iad France - Brigitte Descalzi vous propose: **À DÉBATTRE Souplex de Caractère en Centre-Ville de Perpignan - Charme et Authenticité**

PRIX À DÉBATTRE

Bienvenue dans ce superbe souplex de Type 5 avec 1 STUDIO loué à l'année de 19 m2 une superficie de 110m² habitable ET 25 m2 de surface UTILE répartie sur 2 niveaux, au 3ème et 4éme étage SANS ASCENSEUR, cet appartement offre un espace de vie atypique et chaleureux, idéal pour ceux en quête d'authenticité.dans un beau quartier de Perpignan, alliant charme historique et modernité. FIBRE : Éligible à la fibre,

Au 4ème étage, vous découvrirez un hall d’entrée éclairé par un puit de lumière et son petit jardin intérieur qui donne sur la cuisine aménagée laisse libre cours à vos envies de personnalisation, pour créer un espace à votre image.

La pièce de vie est composée, d'une mezzanine, d'un coin repas et d'un salon cosy qui nous permet un accès direct sur la terrasse avec barbecue « Magnifique vue dégagée sur les toits ». L’endroit parfait pour profiter des belles journées ensoleillées.

Partie nuit : Une chambre avec « coin cabinet de toilette », une deuxième chambre avec dressing donne sur une deuxième terrasse avec buanderie. L'espace du couloir a été optimisé avec des rangements intégrés, 1 salle de bain, wc séparé.

Le 3ème étage, vous offre un espace de repos paisible avec un escalier en bois plein de charme, deux chambres avec placard, une pièce avec fenêtre, qui actuellement sert de dressing, pourrait être elle aussi repensée soit en chambre pour bébé ou cuisine.
Une salle d'eau, wc pourrait facilement être réaménagée pour profiter d'un espace plus spacieux. 'possibilité d'ouvrir une entrée indépendante au 3ème étage'

Au 3éme étage STUDIO équipé de la fibre : Studio avec une entrée indépendante actuellement loué.

Souplex datant du XXe siècle a su conserver tout son cachet d'antan tout en bénéficiant d'une rénovation pour offrir un confort contemporain. L'ensemble se trouve dans un bon état général, peinture à revoir et certains aménagements à prévoir prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148.83€ par mois (soit 1785.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Descalzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 514421155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 110 m²
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 1785.96 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2021

Consommation énergie primaire : 380 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 856 € et 2 512 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F