Appartement 3 pièces 85 m²

Venez découvrir cet appartement de 84,78m² secteur Péboué, à deux pas des allées de Morlaas, proche d'Auchan et du centre Total ainsi que des écoles et des bus.
Niché dans une petite copropriété des années 1970, il se compose d'un vaste séjour de 37 m², d'une cuisine séparée avec une loggia attenante, de deux chambres et d'une salle de bain, sans oublier un WC séparé.
Et si ce T4 d'origine, aujourd'hui transformé en grand T3, nécessite quelques travaux, il vous séduira par son beau potentiel et ses nombreux atouts :
- Traversant et très lumineux
- Il se situe au 2ème et dernier étage, donc aucun voisin au dessus
- Un grand et agréable balcon avec son store électrique sur lequel vous pourrez déjeuner tout en observant une partie de notre jolie chaîne des Pyrénées
- Une grande cave de 13m² bien aménagée
- Une place de parking privative
- Il est à moins de 10 minutes du centre-ville en bus ou en voiture
- Mais surtout, chose rare, il possède un grenier total accessible facilement par un escalier escamotable
Côté travaux, une mise à jour du système électrique est à prévoir ainsi que le changement de la chaudière (parfaitement fonctionnelle mais datant de 1985), cependant le double vitrage est déjà présent.
Le DPE est actuellement en G mais la bonne nouvelle est que le changement du système de chauffage ainsi que la future isolation des combles prévue par la copropriété pourront suffire pour remonter à un niveau très correct.
Le reste ne dépendra que de vos envies et votre imagination !
Contactez moi pour plus d'informations
Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1198€ soit 99€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
www. georisques. gouv. fr.
Contactez Florence PINSARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°834 647 067 Greffe de PAU) 07 69 43 93 85 (réf. 592641 )