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Découvrez ce somptueux habitation niché(e) dans Passy, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 28/03/2025, cette annonce est présentée par Béatrice C., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 65%.
Cette appartement Appartement, disponible à 850€, offre 2 pièces sur 44 m².
parfaitement localisé(e) à Passy, la propriété est à proximité des restaurants.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Passy connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Appartement 2 pièces 44 m²
Nous vous proposons à la location un bel appartement meublé 2 pièces de 43m² environ à PASSY (74700). Il se situe au 1er et dernier étage d'une maison individuelle composée de 2 logements.
Il dispose d'une très belle pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à bois récent et ouverte sur un balcon orienté Sud et un coin cuisine aménagée et équipé d'un électroménager récent: plaque induction, hotte, four, réfrigérateur et lave vaisselle.
Une chambre avec placard, une salle d'eau et un wc indépendant complètent ce bien.
Une place de parking est à disposition devant le logement ainsi qu'une terrasse.
Chauffage individuel électrique +bois
Performance énergétique : C
Disponible immédiatement.
Assurance de loyer impayé.
Son loyer est de 850 € mensuel charges comprises.
Provisions pour charges de 25 € par mois comprenant l'eau froide et la taxe d'ordures ménagères. (Régularisation annuelle)
Dépôt de garantie 1650 € ou grâce à votre agence Cimm immobilier Sallanches, profitez d'un emménagement simplifié grâce à nos solutions :
- Alternative au dépôt de garantie : remplacez votre dépôt par un produit d'assurance avec Depozen ([URL masquée pour votre sécurité])
- Assurance habitation : bénéficiez de tarifs préférentiels et centralisez vos assurances ([URL masquée pour votre sécurité])
- Conciergerie : faites des économies sur vos contrats ménagers (internet, eau, gaz et électricité)
Honoraires à la charge du locataire : 478.72 € TTC, dont :
- Honoraires de visites, constitution du dossier et rédaction du bail : 348.16 € TTC
- Honoraires d'état des lieux : 130.56 € TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 44 m²
Loyer : 850 € / mois (charges comprises)
Montant des charges : 25 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Honoraires à la charge du locataire : 479 € dont 131 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 1650 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2023
Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 106.10 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 698 € et 946 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
