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Offrez-vous ce unique habitation avantageusement situé(e) dans Ornans !
Mise en ligne le 02/05/2025, cette annonce est présentée par Laetitia W., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 83%.
Ce résidence de type Autre, proposé à 263000€, comprend pièces et s'étend sur 214 m².
Cette propriété bien placé(e) dans Ornans est à proximité des services.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique f et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
IMMEUBLE DE RAPPORT 214m² RESTAURANT LOUE + 3 APPARTEMENTS LIBRES CENTRE VILLE ORNANS
4 LOTS AU COEUR D'ORNANS
L'agence IMMO25 vous propose à la vente, en exclusivité, un immeuble de rapport en monopropriété situé en plein centre-ville d'Ornans, emplacement stratégique, à proximité immédiate des écoles, commerces et du musée Gustave Courbet.
Cet ensemble immobilier est la propriété de la même famille depuis plusieurs décennies, et constitue une excellente opportunité d'investissement sur le secteur.
Composition de l'immeuble :
1 local commercial (restaurant) env. 74 m²
Situé au rez-de-chaussée, avec caves en sous-sol.
Comprend une salle de restaurant avec vitrine, salle de préparation, cuisine, terrasse, deux WC, et un local de stockage.
Restaurant exploité depuis 1979, solide réputation.
Bail commercial notarié 3/6/9 en cours jusqu'en 2032 !
Loyer mensuel : 600 EUR, soit 7 200 EUR/an, garantissant un revenu stable.
1 appartement T3 env. 68,80 m² (loi Carrez)
Situé au 1er étage,
A rafraîchir.
Accès par escalier extérieur.
Composé d'une cuisine, salon, 2 chambres, salle de bain, WC séparé. Loué plus de 30 ans à la dernière locataire !
LIBRE
1 appartement T2 en duplex env. 29,80 m² (loi Carrez)
Situé au 2e étage.
A rafraîchir.
Accès par escalier extérieur.
Cuisine, salle d'eau avec WC, salon.
A l'étage : chambre et dégagement.
LIBRE
1 appartement T2 en duplex env. 41,50 m² (loi Carrez) LIBRE
Sur le même palier que le précédent.
A rafraîchir.
Composé d'une cuisine, salon.
A l'étage : chambre et salle de bain avec WC.
LIBRE
Chauffage individuel électrique et compteurs individuels (eau + électricité) pour chaque logement pour une gestion locative facilitée.
Gros oeuvre en bon état.
Toiture rénovée en grande partie récemment.
Revenus locatifs potentiels estimés : env. 25 000 euros/an.
Rentabilité brute envisageable : > 9 %.
Secteur à forte demande locative (ville touristique, vallée de la Loue).
Immeuble offrant une intéressante flexibilité d'exploitation (location longue durée, Airbnb, location saisonnière, revente après rénovation avec création de déficit foncier).
Idéal pour SCI (société civile immobilière), investisseurs à la recherche d'un bien patrimonial ou marchands pour un bien avec potentiel de valorisation, le tout avec des revenus solides et stables.
Relié à la fibre optique.
A visiter sans tarder et disponible immédiatement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Entrez rapidement en contact avec l'agence immobilière IMMO25 ORNANS 70 RUE Pierre VERNIER pour une visite auprès de
Gérald CLAUDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911 235 844 - Besançon.
Référence annonce : 2340
Date de réalisation du diagnostic : 01/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
