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Offrez-vous ce somptueux villa avantageusement situé(e) dans Orliénas !
Cette propriété, publiée le 24/03/2025, est gérée par Céline X., un expert immobilier avec 78% de réponses aux messages.
Ce appartement de type Maison, proposé à 630000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 165 m².
bien placé(e) dans Orliénas, ce bien est à proximité des services.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Située à Orlienas, cette maison de 1981, bien entretenue et équipée de la fibre optique, offre un cadre de vie agréable avec ses 165 m² habitables répartis sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée :
Un vaste espace de vie de 40 m², lumineux et idéal pour accueillir toute la famille.
Salon de 19 m², parfait pour vos moments de détente.
Un bureau de 8 m², parfait pour le télétravail.
Une chambre parentale de 22.96 m² avec salle d'eau, pour un confort optimal.
Buanderie spacieuse de 19,44 m².
Garage de 29 m² avec mezzanine pour un espace de rangement supplémentaire.
WC séparés.
À l’étage :
Trois chambres :
Chambre 1 de 14,24 m² avec placard intégré.
Chambre 2 de 11,14 m².
Chambre 3 de 9 m².
Une salle de bains avec baignoire et WC de 8 m².
Caractéristiques techniques :
Maison construite en agglo, avec un doublage de toit de 200 mm et un doublage périphérique de 150 mm pour une isolation optimale.
Fenêtres aluminium (Marque Midol Caséo et Millet)
Charpente traditionnelle.
Tout à l’égout.
Cuisine équipée (Nolte Brignais).
Charges :
Taxe foncière : 1 700 €
Électricité : 1 800 € par an
Budget bois : 1 000 € par an
Cette maison est idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et de praticité.
La commune et ses commodités :
Orlienas se situe dans le département du Rhône, à proximité immédiate de Lyon. Vous y trouverez de nombreux commerces de proximité, des écoles et toutes les commodités nécessaires au quotidien.
La commune bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en étant bien desservie, offrant ainsi un accès rapide à Lyon.
Un lieu de vie parfait pour ceux qui recherchent un environnement calme tout en restant proches de la ville.
Pour tout complément d'information, merci de me contacter uniquement par téléphone au [Coordonnées masquées]
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
