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Offrez-vous ce lumineux maison de caractère excellemment situé(e) dans Nogent-sur-Marne !
Cette propriété, publiée le 28/03/2025, est gérée par Alexandre T., un expert immobilier avec 60% de réponses aux messages.
Ce T3 de type Autre, proposé à 525000€, comprend pièces et s'étend sur 112 m².
installé(e) dans le quartier prisé de Nogent-sur-Marne, la propriété est facilement accessible.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Immeuble 112 m² Nogent-sur-Marne
iad France - Julien Brunel vous propose: Opportunité d'Investissement - 2 Appartements et 2 parking - Idéalement Situé à Nogent-sur-Marne
Rare sur le marché ! Situés à Nogent-sur-Marne, dans un bâtiment de 5 niveaux construit en 1990, 2 appartements et 2 parking.
Le premier appartement fait 50m², et est à rénover car bien que disposant déjà d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une cuisine, il est actuellement utilisé en bureau mais est vendu libre.
Le second appartement, de 58m², se compose d'un séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain, et cerise sur le gâteau, il a la jouissance exclusive d'un extérieur. Il est loué à l'heure actuelle.
L'emplacement de ce bien est un véritable atout, offrant un accès facile aux principaux points d'intérêt de la ville. L'ascenseur présent dans le bâtiment est un avantage certain pour les futurs occupants ou investisseurs.
La proximité des commodités telles que les transports en commun, les commerces locaux et les établissements scolaires rendent ce bien particulièrement attractif pour une utilisation résidentielle ou profession libérale.
Vous pourrez en effet par exemple utiliser les deux appartements en location longue durée, ou occuper l'un des appartements, en logement ou en activité libérale et louer l'autre.
Des travaux de rénovation (peu lourds) sont à prévoir, mais une fois terminés, ces appartements offriront un investissement de qualité dans un secteur prisé!
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite sur place.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 341€ par mois (soit 4092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 500300777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 112 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 4092 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024
Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
