Offrez-vous ce unique domicile bien placé(e) dans Nogent-sur-Marne !
Cette propriété, publiée le 10/04/2025, est gérée par Gilbert T., un expert immobilier avec 98% de réponses aux messages.
Cette logement Appartement, disponible à 530000€, offre 3 pièces sur 71 m².
Cette propriété installé(e) dans le quartier prisé de Nogent-sur-Marne est près des zones de loisirs.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Appartement 3 pièces 71 m²
iad France - Caroline Rousseau vous propose: A 5' à pied du RER A et du bois, un appartement lumineux avec un parking et une cave, dans une petite copropriété de 1988 parfaitement entretenue dans le quartier Résidentiel recherché des Viselets . Il se situe dans un immeuble en seconde ligne au calme, avec vue sur la verdure, toute en étant proche de toutes les commodités. Cet appartement offre un cadre de vie très agréable et fonctionnel.
Situé au 2ème étage dans un immeuble de 3 niveaux, l'entrée avec placards dessert un généreux salon lumineux orienté sud-ouest. Une cuisine meublée et équipée.
Un espace nuit distribue deux belles chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Pour profiter du soleil, une loggia de 6 M2 environ.
Ce bien est vendu avec un parking et une cave.
Les atouts:
RER A à 5' à pied , écoles et commerces très proches.
Calme et verdure
Bonne distribution + grand balcon.
Chauffage individuel électrique.
Résidence sécurisée, avec digicode et interphone.
Garage et cave
Local vélos
Taxe foncière : 1579 €
charges mensuelles: 209 €
Nogent-sur-Marne est une ville qui offre de nombreuses possibilités en termes d'associations sportives et culturelles, un enseignement public et privé qualitatif. Bois et Bords de Marne pour la détente. Une accessibilité rapide à Paris via le RER A, 10' pour Nation , 15' pour les Halles.
Métro de Vincennes à 12' à vélo.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901386276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 71 m²
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 70
Charges prévisionnelles annuelles : 2500 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2025
Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
