Maison 5 pièces 113 m²

Offrez-vous ce prestigieux loft convenablement placé(e) dans Nilvange !

Cette propriété, publiée le 20/03/2025, est gérée par Danielle B., un expert immobilier avec 95% de réponses aux messages.

Un bien immobilier Maison de 5 pièces et 113 m², à vendre pour 232000€.

idéalement situé(e) à Nilvange, la propriété est facilement accessible.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Cette occasion est à saisir !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison 5 pièces 113 m²

Proche de la frontière luxembourgeoise , à quelques minutes de Thionville , à découvrir à NILVANGE (57240) :
Maison mitoyenne 5 pièces de 113 m² avec jardin , dépendance et garage sur une parcelle de 151 m² orientée au sud.
Son intérieur offre une entrée , un séjour double traversant, une cuisine ouverte équipée et aménagée d'une superficie de 44m².
Le 1er étage se compose d'un palier distribuant deux chambres et une salle de bains avec wc. Aux combles , retrouvez une suite parentale spacieuse avec chambre à coucher, espace détente et dressing.
Au sous-sol , vous y trouverez une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc ainsi qu' un grand espace vous permettant d'organier un coin cellier, un espace buanderie, et pour terminer une chaufferie avec un accès sur le garage fermé de la maison qui bénéficie d'une porte motorisée.
De jolis extérieurs sont également à votre disposition, une dépendance pour du rangement supplémentaire et pour profiter des beaux jours un jardin clos et arboré aménagé avec des terrasses sans vis à vis et vue sur la nature.

Autres plus, situé au calme en impasse, chaudière neuve de marque Frisquet installée en 2023.

À dix minutes : bus, écoles, restaurants, tennis, boulangeries, commerces, supermarché et bureau de poste. Accès autoroute A30 à moins de 1 km. Luxembourg à 14 km, Belgique à 33 km et Allemagne à 37 km.

Elle est proposée à l'achat pour 232 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat exclusif.

Votre agence immobilière Guy Hoquet THIONVILLE vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Surface : 113 m²
Prix du bien : 232000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024

Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr