Offrez-vous ce charmant studio ancré(e) dans Nérac !
Mise en ligne le 01/04/2025, cette annonce est présentée par Michel S., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 82%.
Un propriété Maison de 5 pièces et 140 m², à vendre pour 196100€.
Cette propriété implanté(e) dans Nérac est avec accès aux transports.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique c et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison 5 pièces 140 m²
Plongez dans l'univers de cette magnifique maison mitoyenne d'un côté, nichée au coeur de Nérac. Construite dans les années 80, cette demeure de 140 m² habitable vous offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Franchissez le seuil de cette maison et laissez-vous séduire par son séjour spacieux de 40 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures double vitrage exposées au Sud. Imaginez-vous y recevoir vos proches dans une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine indépendante de 25m², aménagée et équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas en toute convivialité.
Au premier étage, découvrez quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir vos enfants ou vos invités. Une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que deux WC indépendants, offrent tout le confort nécessaire au quotidien. En outre, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur solaire, ce qui permet de garantir des économies d'énergie non négligeables.
Profitez également d'un espace extérieur avec une terrasse de 25 m², parfaite pour des moments de détente en plein air. Le jardin de 350 m², verdoyant et bien entretenu, est un véritable havre de paix où petits et grands pourront s'épanouir. Un stationnement intérieur pour trois véhicules avec portail automatique complète ce bien.
Vous serez conquis par la proximité des commodités essentielles. À seulement 5 minutes à pied, un arrêt de bus vous permettra de faciliter vos déplacements. Une crèche et un collège se trouvent à respectivement 5 et 10 minutes en voiture, offrant une solution pratique pour les familles avec enfants. Pour vos sorties, trois restaurants et un parc se situent à 10 minutes à pied, invitant à des promenades agréables et des repas gourmands.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison où confort et praticité se conjuguent à merveille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette demeure.
Votre conseiller Deed Conseil Immobilier : Ghislaine LAROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951568591
RCP 59 661 778 Allianz IARD
Surface : 140 m²
Prix du bien : 196100 €
Prix du bien hors honoraires : 185000 €
Honoraires TTC : 6 % soit 11100 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2022
Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 50.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1146.10 € et 1146.10 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
