Appartement 3 pièces 54 m²

Appartement avec BALCON vue ERDRE au calme et TRAVERSANT - Quartier Tortière.
Imaginez vos petits-déjeuners face à l'Erdre ou encore vos soirées d'Automne à observer les canoës glisser sur l'eau... Le balcon de cet appartement vous offre un panorama unique sur l'Erdre et sa quiétude en toute saison.
Il est également à 2 pas des commodités : bus et station Bicloo se trouvent au pied de l'immeuble, vous pouvez également rejoindre la place du Commerce en 9 minutes à vélo.
Situé au 5e étage avec ascenseur d'une copropriété des années 65, ce T3 à été entièrement rénové. Il combine le charme de l'ancien (parquet et coursives) avec le confort moderne : huisseries double vitrage, volets roulants électriques...
Dès l'entrée, il s'ouvre sur la pièce de vie prolongée par son balcon avec vue imprenable sur l'Erdre, le tout au calme et sans vis à vis.
En face, la cuisine semi-ouverte est aménagée et équipée.
Côté nuit, on découvre 2 chambres sur parquet avec chacune son placard, une salle d'eau moderne et des WC séparés.
Quand aux dépendances, elles ne sont pas en reste : une cave et une place de parking (pour petite voiture) viennent compléter ce bien.
La copropriété est bien entretenue, elle dispose d'un local à vélo, d'un parc privatif arboré et d'un accès direct aux bords de l'Erdre.
Cet appartement est un parfait équilibre entre confort urbain et douceur de vivre au bord de l'eau.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 218 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151€ par mois (soit 1812 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Joannis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.