Appartement 4 pièces 136 m²

Un unique loft convenablement placé(e) dans Moulins est disponible !

Mise en ligne le 22/03/2025, cette annonce est présentée par Claude O., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 89%.

Ce maison de type Appartement, proposé à 269000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 136 m².

convenablement placé(e) dans Moulins, la propriété est près des commodités.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Appartement 4 pièces 136 m²

iad France - Vincent Dubois vous propose: MAGNIFIQUE appartement de 136m2 situé au 1er étage, proche de la Place d'Allier avec toutes ses commodités, composé d'une entrée qui dessert un SPACIEUX salon séjour avec une AGREABLE cuisine ouverte équipée et aménagée de 64m2, une arrière cuisine, un balcon, 3 BELLES chambres dont une suite parentale avec un GRAND dressing et une salle d'eau avec une douche à l'italienne et une baignoire, un placard, un WC, une buanderie, une deuxième salle d'eau, une JOLIE terrasse et une cave. Chauffage avec une chaudière au gaz récente et pompes à chaleur air / air, tout à l'égout, double vitrage, fibre optique et bon DPE en C. Présence d'un syndic bénévole.

Points positifs :
- Magnifique appartement
- Grande surface
- Lumineux
- 3 chambres
- Pompes à chaleur air / air
- Idéalement situé
- 2 salles d'eau
- Une terrasse
- Une cave...

Ce bien d'exception n'attend que vous !! À vos téléphones !!

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Dubois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 953940509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 136 m²
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 700 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025

Consommation énergie primaire : 80 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).