Un fascinant habitation parfaitement localisé(e) à Montlouis-sur-Loire est disponible !
Mise en ligne le 30/03/2025, cette annonce est présentée par Frédéric L., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 98%.
Ce T1 de type Maison, proposé à 310000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 132 m².
Cette propriété ancré(e) dans Montlouis-sur-Loire est bien connecté(e).
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 4 chambres 132 m² à Montlouis sur Loire
Maison avec double exposition, nord/sud-ouest, jouissant d’une situation calme car en retrait de la rue.
Proche gare et centre-ville hors zone inondable. Située à 4 minutes à pied de la gare (Tours en 13 minutes et Blois en 26 minutes) ; 2 arrêts fil vert dans la rue;
La plupart des services sont accessibles à pieds : Commerces à 4 minutes à pied. Ecole primaire à 10 minutes à pied ; Collège à 15 minutes à pied.
EXTERIEUR : Parkings arborés (ombragé) équipé d'une prise électrique dimensionnée pour charger un véhicule électrique, deux terrasses végétalisées, éclairage extérieur temporisé et avec détection de présence, portail motorisé, garage, grenier, bucher massif chêne d'une capacité d’environ 12 stères,
INTERIEUR :
Détail des surfaces :
RDC : séjour, SAM, cuisine env.36 m² avec cuisine équipée et baie vitrée traversante pour accéder aux deux terrasses; Salle de bains : 5.6m²; WC1.2 m²; chambre 1 avec dressing: 12m² ; chambre 2 : 13 m² ; buanderie avec baie vitrée, pouvant accueillir un espace bureau : 16 m²
Fenêtres alu double vitrage, volets roulants électriques.
ETAGE : 2 chambres de 13 et 16 m² ; mezzanine de 14.5 m² pouvant accueillir une deuxième salle de bains (réseaux prévus en attente);
CHAUFFAGE : avec cheminée à insert de 14 KW en complément des radiateurs à inertie achetés en octobre 2017 sont gérés par une centrale (gestion du chauffage de chaque zone en fonction des jours et horaires de présence = économie d'énergie),
CONSOMMATIONS ENERGETIQUES :
Faible dépenses à l’année ; consommation électrique abonnement compris 2023 = 1184 € ; 2024 = 1374 €
DIAGNOSTICS :
DPE : Ancien rapport de 2017 disponible, le nouveau sera réalisé début mai 2025.
Electricité : Ancien rapport de 2017 disponible, le nouveau sera réalisé début mai 2025.
Assainissement : Diagnostics OK réalisé en avril 2025, en attente de la réception du rapport.
310 000 € net vendeur (pas de frais d’agence)
Premier contact par mail, visite uniquement le WE sous présentation d’une pièce d’identité et après que vous ayez vérifié la faisabilité de financement avec votre banque.
VISITE POSSIBLE A PARTIR DU 04 MAI
