Immeuble 320 m² Montchanin

Découvrez ce exceptionnel appartement de standing niché(e) dans Montchanin, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Disponible depuis le 31/03/2025, ce bien est proposé par Sophie C., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 71%.

Un T5 Autre de pièces et 320 m², à vendre pour 350000€.

niché(e) dans Montchanin, ce bien est à proximité des services.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Cette occasion est à saisir !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Immeuble 320 m² Montchanin

iad France - Julien LEDUC vous propose: Au centre de montchanin, proche des écoles et de la gare TGV creusot/montchanin, RCEA à proximité, ensemble immobilier de 320m2 environ composée d'un immeuble avec un appartement en rez-de-chaussée, un appartement à l'étage 2 caves, 2 bûcher et une maison maison individuelle.
Idéal investisseur avec bon rendement locatif.
Photos supplémentaires sur demandes.
Ensemble rénové récemment, tout à l'égout.
Pas de copropriété et dans une ville sans encadrement de loyer

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Maison individuelle 120 m2 :

1 cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour,
1 salon lumineux,
2 chambres dont une avec pièce dressing et possibilité coin douche,
1 salle de bains avec baignoire et WC,

À l'étage, 1 mezzanine,
2 chambres dont 1 avec petite pièce dressing.
Isolation intérieure et extérieure pour un confort thermique optimal
Terrasse, jardin de 750m2, idéal pour les moments en plein air en famille.
Chauffage poêle à bois.

Classe énergétique C
Libre de toute location, idéal pour location
Loyer potentiel : 950€ / mois.

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Appartement rez-de-chaussée 85 m2 : ( loué)

Cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour,
2 chambres,
1 salle de bains avec douche,
1 wc.

Chauffage pompe à chaleur air/air clim réversible installée récemment
Classe énergétique C avant installation de la climatisation.
Location longue durée possible ou Airbnb une fois libéré.

Revenu en location longue durée : 600€ / par mois

Revenu potentiel en location Airbnb : 1400€ / mois

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Appartement étage 112 m2 : (meublé)

Cuisine aménagée équipée séparée,
1 spacieux et lumineux séjour,
3 chambres,
1 salle de bains avec baignoire et WC,
1 cagibi.

Chauffage au gaz ou pompe à chaleur air/air pour une efficacité énergétique optimale installée récemment
Classe énergétique C avant installation de la climatisation.

Revenu potentiel en location longue durée : 700€ / mois

Revenu potentiel en location Airbnb : 2000€ / mois

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Rendement locatif possible :

Rendement locatif brut estimé pendant 2,5 ans :

Potentiel avec Airbnb : 4300€ / mois, soit 51 600€ / an

Rendement brut : ( 51600€ / 360000) ×100 = 14,30%

Potentiel longue durée : 2250 euros / mois, soit 27 000 euros / an

Rendement brut : (27 000 € / 360 000 €) x 100 = 7,5 %

Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour améliorer encore le confort des logements, mais aucune urgence n'est à prévoir. Vous pourrez ainsi bénéficier d'une défiscalisation possible liée aux travaux réalisés.

Loyer potentiel maison (Airbnb) : 1700 euros / mois

Loyer potentiel appartement étage (Airbnb) : 2000 euros / mois

Loyer potentiel appartement RDC (BAIL LONGUE DUREE EN COURS ) : 600 euros / mois

Total potentiel avec Airbnb : 4 300 euros / mois pour 2,5 ans

Potentiel Airbnb à partir de 2, 5 ans ( bail en cours RDC )

Loyer potentiel maison (Airbnb) : 1700 euros / mois

Loyer potentiel appartement étage (Airbnb) : 2000 euros / mois

Loyer potentiel appartement RDC (Airbnb) : 1500 euros / mois

Total potentiel avec Airbnb :5200 euros / mois à partir de 2,5 ans

OU

Potentiel locatif total pendant 2,5 ans :

Loyer maison ( longue durée ) : 950 euros / mois

Loyer potentiel appartement étage (longue durée) : 700 euros / mois

Loyer potentiel appartement RDC (longue durée) : 600 euros / mois

Total potentiel longue durée : 2250 euros / mois

N'hésitez pas à me contacter pour toutes demandes, je suis à votre disposition.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien LEDUC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAÔNE sous le numéro 853 911 667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 320 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2023

Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)