Exclusif** Bel appartement T2 en résidence de standing moder

Venez découvrir ce bel appartement de type T2 de 40m2, idéalement situé au 2ème étage d'une résidence moderne et sécurisée de 2015 avec ascenseur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie avec coin cuisine semi-équipée et un accès direct à une charmante terrasse de 6m2 exposée plein sud. Cet espace extérieur, donnant sur le jardin arboré de la résidence, est parfait pour profiter du soleil et d'instants de détente. Une petite loggia adjacente peut servir de coin bureau ou de dressing, offrant une flexibilité précieuse.
La partie nuit, bien séparée, comprend une chambre spacieuse, une salle d'eau avec WC et de grands placards intégrés dans le couloir, optimisant ainsi le rangement. L'appartement a été entièrement repeint et ne nécessite pas de travaux, il est prêt à vous accueillir.
Pour votre confort, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un chauffe-eau thermodynamique très performant. Les fenêtres sont en PVC, et des volets électriques équipent la baie vitrée de la terrasse.
Un atout majeur : une place de parking souterrain est incluse, directement accessible par l'ascenseur.
Idéalement situé, ce bien est à deux pas de l'Hôpital Européen et à quelques minutes à pied de la Joliette. Le métro Désiré Clary est au pied de l'immeuble, facilitant tous vos déplacements.
Vendu libre de tout occupant, cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif (précédemment loué 580EUR HC + 100EUR de charges).
Charges de copropriété : 350 EUR / trimestre (pour les 2 lots, comprennent les charges communes et d'entretien de la résidence et l'eau foide). Taxe foncière : 1 137 EUR / an (2024). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 290 EUR et 450 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078.