Découvrez ce élégant duplex idéalement situé(e) à Marnaz, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 18/03/2025, ce bien est proposé par Hélène Q., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 83%.
Ce duplex de type Appartement, proposé à 215000€, comprend 3 pièces et s'étend sur 115 m².
Cette propriété excellemment situé(e) dans Marnaz est proche des espaces verts.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Marnaz connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique c et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
74460 - MARNAZ - PLATEAU T3 - AU CALME - A 700M DU CENTRE-VILLE - DUPLEX - 115,25 m² - GRANDS VOLUMES - 2 PLACES PARKING (dont 1 couverte) - CAVE - TRAVERSANT EST EN OUEST -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent cet appartement duplex T3 (livré en plateau) d'une superficie totale de 115,25 m², situé dans un cadre verdoyant et paisible. Il bénéficie d'une entrée privative au sein d'une petite résidence de 5 appartements.
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
REZ-DE-CHAUSSÉE NIVEAU INFÉRIEUR (56,79 m²) :
- Chambre 1 (13,54 m²) avec salle d'eau privative (4,44 m²).
- Chambre 2 (13,54 m²) avec dressing (6,59 m²) et salle de bain privative (7,05 m²).
- WC séparé (1,29 m²).
- Dégagement de 8,58 m² avec escalier menant à l'espace de vie.
REZ-DE-CHAUSSÉE NIVEAU SUPÉRIEUR (58,46 m²) :
- Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte (à aménager selon vos goûts).
- Un hall d'entrée de 4,68 m² avec placard intégré.
Une place de parking couverte, une place visiteur ainsi qu'une cave (7,09m2) complètent ce bien.
🛠️ CÔTÉ TECHNIQUE :
Appartement livré en plateau AVEC : Fenêtre en double vitrage, avec menuiserie en aluminium ou PVC selon le format : 4/16/4 ou 4/20/4
L'électricité, la plomberie, le sol, plafond et les aménagements seront à faire.
Possibilité de finaliser l'aménagement par le promoteur
📍 CÔTÉ PRATIQUE :
Supermarché le plus proche à 5 min en voiture.
Écoles et services accessibles en moins de 10 min.
Hôpital de Sallanches à 20 min en voiture.
Accès à l'autoroute A40 (Cluses) en environ 5 min, facilitant les déplacements vers Annecy et Genève.
Genève accessible en environ 40 min en voiture.
💰 CÔTÉ FINANCE :
Faibles charges de copropriété : À définir.
Taxe foncière : À définir.
Maitrise votre budget grâce à la vente en plateau
Possibilité d'acquérir ce bien avec les finitions pour le prix de : 310 000€
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 17724904
Date de réalisation du diagnostic : 01/01/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
