Un distingué T5 ancré(e) dans Manduel est disponible !
Mise en ligne le 08/03/2025, cette annonce est présentée par Sophie F., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 91%.
Ce propriété de type Maison, proposé à 530000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 135 m².
avantageusement situé(e) dans Manduel, la propriété est bien connecté(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Propriété 5 pièces 135 m²
Charmante maison de campagne avec piscine et dépendance, au sud-est de Nîmes.
A proximité des communes de Garons, Bouillargues, Manduel et Bellegarde, cette maison de campagne vous offre un cadre de vie paisible et naturel.
Sur une vaste parcelle de 4 950 m², entourée de champs et de bois, cette propriété rare sur le marché combine tranquillité et confort.
D'une superficie de 110 m², la maison se compose d'un séjour (avec une hauteur sous plafond de 4,8 mètre) , d'une cuisine conviviale avec salle à manger, de trois chambres, d'un WC séparé et d'une salle de bain de style ancien nécessitant un rafraîchissement. Un grenier aménagé d'environ 30m², idéal pour un espace bureau ou de rangement (il n'est pas inclus dans la surface habitable en raison de sa hauteur sous plafond).
Une grande véranda lumineuse de 29m², dotée de baies vitrées sur trois côtés, vous invite à profiter d'une vue totalement dégagée sur la nature environnante.
Un garage a été aménagé en studio, créant une dépendance supplémentaire de 25 m².
De plus, cette maison comprend un grand garage de 49 m², offrant une vaste capacité de stockage.
Cette maison, construite de façon traditionnelle, repose sur un grand sous-sol et dispose en plus d'un grand vide sanitaire, assurant une isolation totale et efficace du sol. Par ailleurs, elle bénéficie d'une isolation exceptionnelle des murs par l'extérieur et de double vitrage partout, y compris dans la véranda. Un véritable atout pour un confort thermique optimal en toutes saisons !
À l'extérieur, le terrain se divise en deux parties : la première avec la piscine et un grand espace de détente, et la seconde comprenant une parcelle d'environ 1 500 m² avec un local de rangement (la sellerie) et de quatre boxes pouvant accueillir des chevaux ou d'autres animaux.
Ce genre de bien, idéal pour les amoureux de la nature, est extrêmement rare à la vente dans la région !
Votre conseiller Dream Immo : Caroline Pernet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 802815829
Surface : 135 m²
Prix du bien : 530000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2024
Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 125.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
