Découvrez ce splendide T5 idéalement situé(e) à Lyon, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 06/04/2025, est gérée par Nicolas W., un expert immobilier avec 78% de réponses aux messages.
Un T1 Autre de pièces et 123 m², à vendre pour 397000€.
positionné(e) stratégiquement à Lyon, la propriété est bien desservi(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Lyon connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau g et des émissions GES de classe c.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
69009 - LYON - Immeuble
Nouvelle exclusivité Thivand Immobilier !
Situé dans le 9e arrondissement de Lyon, cet immeuble bénéficie d'un emplacement calme, à proximité des commodités et des principaux axes routiers.
Édifié sur 4 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, R+1 et R+2), il offre une surface totale de 155 m² au sol (hors parties communes) pour 123 m² en loi Carrez.
Composition de l'immeuble :
• 2 appartements T2 de 23 m² et 31,71 m² bénéficiant chacun d'une cave d'environ 8 m² en sous-sol.
• 1 appartement T3 de 51 m².
• 2 studios mansardés avec une surface au sol de 24 m² chacun, pour 9 m² Carrez.
Le tout est implanté sur une parcelle de 180 m², comprenant :
• Le bâtiment principal
• Une cour commune
• 3 places de stationnement
• Un chemin d'accès avec droit de passage.
Informations complémentaires :
• 3 des 5 logements sont actuellement loués en location non meublée.
• Raccordement à l'assainissement collectif.
• Chauffage électrique individuel pour chaque appartement, avec gestion via sous-compteurs.
• Production d'eau chaude par ballons électriques individuels.
Travaux à prévoir – Détails et potentiel locatif disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prenez contact avec Andréa ANGEÏ au [Coordonnées masquées]
EI / RSAC : 819 659 442
Référence : 6340
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Référence annonce : 6340
Date de réalisation du diagnostic : 14/03/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
