Découvrez ce captivant T3 ancré(e) dans Luçon, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 07/03/2025, ce bien est proposé par Sophie L., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 80%.
Cette maison Maison, disponible à 199500€, offre 4 pièces sur 99 m².
installé(e) dans le quartier prisé de Luçon, ce bien est proche des espaces verts.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 4 pièces 99 m²
iad France - Stéphane HILLAIRET vous propose: LUÇON, à proximité du lycée atlantique et du centre-ville à pied, des halles, des commerces et services, maison de PLAIN-PIED exposée est/ouest, d'une surface habitable de 99 m² environ constituée de 4 pièces principales sur un terrain de 520 m² entièrement clos de murs en pierres.
L'entrée vous accueille sur le salon/salle à manger avec son poêle à bois, d'une cuisine séparée communicante sur la véranda de 20 m² avec partie buanderie qui donne sur le jardin et la terrasse.
Le couloir dessert trois chambres dont une de 18 m² avec vue sur le jardin, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
De l'extérieur et par la rue, on retrouve un accès piéton indépendant menant directement à la véranda. Pour la partie garage : possibilité de stationner deux véhicules en enfilade et un supplémentaire devant l'entrée du garage.
Jardin, potager, puits, cabanon, terrasse, garage avec coin mezzanine, remise et cave. Chauffage par pompe à chaleur réversible AIR/AIR. Raccordement au tout-à-l'égout et conforme, fibre optique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane HILLAIRET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 908589468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 99 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2022
Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
