Un luxueux bien d'exception localisé(e) à Lormont est disponible !
Cette propriété, publiée le 08/03/2025, est gérée par Jérôme M., un expert immobilier avec 65% de réponses aux messages.
Ce demeure de type Maison, proposé à 273000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 85 m².
parfaitement localisé(e) à Lormont, la propriété est proche des espaces verts.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Lormont connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 4 pièces 85 m²
Votre agence locale MON AIDE IMMO vous propose à la vente ce nouveau bien en exclusivité.
Maison de plain-pied d'une superficie de 85m² + véranda de 12m², le tout sur une parcelle de 390 m², située sur la commune de Lormont, à proximité à pied du TRAM ( Ligne A - arrêt Mairie de Lormont) et à moins de 5 minutes du pont d'Aquitaine et de la rocade bordelaise.
Elle comprend :
- Un salon séjour de 28 m².
- Une cuisine aménagée et équipée de 14 m², avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour.
- Une buanderie de 8 m² avec porte donnant directement sur l'extérieur.
- Deux chambres, avec possibilité d'en créer une troisième avec des travaux.
- Une salle d'eau refaite récemment.
- Un WC indépendant.
À l'extérieur, la maison possède une cour sur l'avant et un agréable jardin sur l'arrière, au calme, avec un grand abri de jardin de 17m². Portail automatisé, pompe à chaleur air/air avec 5 splits, volets roulants.
Idéal pour une famille, un premier achat ou encore pour des professions libérales, MAM...
À VOIR RAPIDEMENT !
Votre conseiller Mon Aide Immo : Isabelle COURTEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949634513
Surface : 85 m²
Prix du bien : 273000 €
Prix du bien hors honoraires : 260000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 13000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025
Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
