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Offrez-vous ce grandiose demeure placé(e) dans un emplacement privilégié à Loos-en-Gohelle !
Disponible depuis le 07/04/2025, ce bien est proposé par Christiane V., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 95%.
Cette propriété Autre, disponible à 290000€, offre 10 pièces sur 170 m².
établi(e) dans Loos-en-Gohelle, ce bien est avec accès aux transports.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Uniquement de particulier à particulier, pas d'agence, ni mandataire ou indépendant.
Immeuble de rapport composé de 4 lots situé à Loos en Gohelle (côté Vendin-le-Vieil).
- Un studio, loué 350€ par mois (même locataire depuis plus de dix ans), - Un duplex de 50m² environ, rénové il y a un an, loué 640€ par mois (reloué 680€ pour la fin d'année). Ce duplex bénéficie de deux chambres à l'étage. Au rez-de chaussée un salon, une cuisine et une salle d'eau complètent le bien.
- Un appartement de 60m², en bon état et avec un petit jardin, loué 615€ au même locataire depuis 5 ans,
- Un dernier appartement de 4 pièces, tout juste rénové en grande partie, avec un grand jardin sans vis-à-vis, une grande cave, et un grand garage extérieur loué 770€.
Les chauffages et cumulus sont électriques, les compteurs électriques sont séparés. Un compteur d'eau pour l'immeuble, et un décompteur dans chaque appartement.
Le bien offre également un grand parking extérieur pour le confort des locataires.
L'immeuble est proche de toutes commodités (5 minutes à pieds des écoles et du centre du village de Loos en Gohelle).
Situé à 3 minutes en voiture du Centre Commercial de Cora Lens2, à une minute de la rocade minière et à moins d'un kilomètre à pieds du futur hôpital de Lens (possibilité à l'avenir de transformer en location de courte durée pour augmenter la rentabilité).
Aucune sous location depuis 5 ans, les appartements libérés ont été reloués dans la semaine (secteur calme de Loos en Gohelle recherché).
L'immeuble ne nécessite pas de travaux urgents. La toiture sera probablement à changer d'ici une dizaine d'années.
Les loyers mensuels totaux perçus sont d'un peu plus de 2.400€, la taxe foncière est de 2.500€. Les loyers annuels nets de taxe foncière sont donc de 26.000€.
Prix de vente à 290.000€. DPE récents.
Ce bien n'est pas soumis à un permis de louer.
D'autres photos et vidéos sur demande.