Un traditionnel T5 ancré(e) dans Linas est disponible !
Disponible depuis le 29/03/2025, ce bien est proposé par Claude G., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 87%.
Un pavillon Maison de 8 pièces et 161 m², à vendre pour 485000€.
Cette propriété convenablement placé(e) dans Linas est proche des établissements scolaires.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Linas connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Pavillon - 161m ²
Linas 91310. Jonction immédiate avec la N20.
Sur une belle parcelle close et arborée de 1 305 m², comprenant de nombreuses essences fruitières et ornementales, se trouve un pavillon des années 1970, édifié sur un sous-sol total. La surface habitable est de 161 m² (180 m² au sol répartis sur les 2 niveaux, plus sous-sol total de 90 m²).
Le sous-sol comprend : un garage (1 véhicule) avec espace de rangement de 30 m², un atelier, une vaste cave et réserve, une cuisine d'été – buanderie (accès direct sur la terrasse arrière), une chaufferie (gaz de ville à condensation, 5 ans) avec un WC, une grande salle de jeux de 28 m² et un jardin d'hivernage extérieur sous la terrasse suspendue.
La distribution de plain-pied comprend : une véranda, une vaste entrée avec placard – penderie, une cuisine aménagée et équipée très récente de marque NOLTE, une salle à manger – séjour avec cheminée et accès à la terrasse suspendue (avec vue dégagée sur la tour de Montlhéry), trois chambres (de 10,2 à 13 m²), une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage (plancher lourd/béton) : accès sur une vaste pièce palière avec nombreux rangements en sous-pente (28/30 m²), deux grandes chambres (14/18 m²) avec placards – penderies, une salle de bains avec WC, et deux greniers ouverts au-dessus des 2 chambres.
À l'extérieur et au dos de la maison : une grande terrasse avec une gloriette arborée d'un kiwi avec barbecue maçonné donnant sur le terrain arboré. Également un abri de jardin (stockage tondeuses et mobilier de jardin) maçonné avec chenil attenant, une serre de culture est également présente en fond de parcelle.
Les équipements comprennent :
Une chaudière à condensation reliée au gaz de ville (chaudière à production d'eau chaude de moins de 5 ans).
L'ensemble des menuiseries en PVC vitrage 4/4/8 avec volets roulants automatisés complétés de volets battants.
L'électricité est protégée (30 mAh sur les 3 tableaux).
La cuisine et les sanitaires sont aménagés.
L'ensemble est en très bon état général, maison bien entretenue, il s'agit d'une première main.
Située dans un environnement calme et hyper résidentiel, sans nuisance de bruit de la N20 avec toutefois sa jonction quasi immédiate.
Les frais annuels en usage courant :
Le foncier représente : 2 236 euros.
Le chauffage et la production d'eau chaude : 2 000 euros à l'année.
Un cadre de vie idéal pour une famille cherchant un lieu paisible et bien équipé.
Référence annonce : 2743in
Date de réalisation du diagnostic : 07/02/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
