Un prestigieux habitation placé(e) dans un emplacement privilégié à Limoux est disponible !
Disponible depuis le 06/04/2025, ce bien est proposé par Christophe J., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 60%.
Un villa Autre de pièces et 228 m², à vendre pour 215000€.
Cette propriété ancré(e) dans Limoux est bien desservi(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Immeuble 228 m² LIMOUX
Immeuble de rapport comprenant un local commercial de 74 m2, et 2 T3 d'environ 75 m2 chacun actuellement loués.
L'Accès au local commercial est indépendant de l'accès aux 2 appartements .
Un agréable patio large et lumineux permet l'accès aux 2 logements .
- Compteurs d'eau et d'électricité indépendants.
- Chauffage individuel au gaz de ville.
- Présence d'une grande cave.
Au rez de chaussé, commerce actuellement loué 600€/mois .
Au 1er étage, T3 composé d'une cuisine équipé, salle d'eau avec WC, 2 chambres et salon/Séjour.
loué 525€/mois.
Au 2ème étage, T3 également composé d'une cuisine équipé, salle de bain avec WC, 2 chambres et salon/Séjour loué 525€/mois.
Les appartements sont équipés de fenêtre double vitrage.
La toiture a été révisée.
Cet immeuble génère un revenu mensuel de 1650€.
Taxe foncière: 3315€/An.
Idéal pour les investisseurs ou les particuliers à la recherche d’un projet à fort potentiel avec du cachet.
À proximité des commodités, des transports et des écoles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 215 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHAPTAL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 908 782 162
Surface : 228 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
