Maison de ville 5 pièces 131 m²

Un remarquable pavillon placé(e) dans un emplacement privilégié à Libourne est disponible !

Cette propriété, publiée le 03/04/2025, est gérée par Isabelle C., un expert immobilier avec 76% de réponses aux messages.

Ce T4 de type Maison, proposé à 280000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 131 m².

bien placé(e) dans Libourne, ce bien est bien desservi(e).

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Libourne connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Cette occasion est à saisir !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Maison de ville 5 pièces 131 m²

Herranz Immobilier vous propose à la vente en exclusivité, cette charmante maison de ville d'environ 131 m2 située dans un quartier recherché de Libourne, à proximité immédiate du Théâtre, de la gare, et à quelques pas du centre-ville. Vous serez également à proximité des écoles, des lycées et des collèges, ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles.
Cette maison se compose d'un grand salon-salle à manger lumineux, agrémenté d'une jolie verrière. La cuisine est entièrement équipée et dispose d'un coin dinatoire convivial, parfait pour partager des repas en famille ou entre amis. Un cellier fonctionnel complète cet espace, offrant un rangement pratique pour vos besoins quotidiens. De plus, une porte dans la cuisine permet un accès direct à l'extérieur, facilitant ainsi vos moments de détente en plein air.
Au premier étage, vous trouverez trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain moderne et agréable, équipée d'une douche à l'italienne.
Si vous avez un projet de profession libérale, vous pouvez repenser la grande pièce à l'entrée pour créer votre cabinet tout en habitant sur place.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison alliant confort et praticité, au coeur d'un quartier dynamique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 131 m²
Prix du bien : 280000 €
Prix du bien hors honoraires : 265000 €
Honoraires TTC : 5.66 % soit 15000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2025

Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).