Une fascinant bien d'exception placé(e) dans un emplacement privilégié à Libourne vous attend !
Cette propriété, publiée le 20/03/2025, est gérée par Isabelle K., un expert immobilier avec 71% de réponses aux messages.
Cette T4 Maison, disponible à 244000€, offre 4 pièces sur 89 m².
ancré(e) dans Libourne, la propriété est à proximité des centres culturels.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe d.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
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Maison 4 pièces 89 m²
Herranz immobilier vous présente en exclusivité une maison située au calme avec toutes les commodités à deux pas (écoles, boulangerie, centre commercial, transport en commun)
Actuellement composée de 2 chambres en rez-de-chaussée, cette maison peut aisément devenir une maison familiale puisqu'elle possède des combles aménageable de plus de 45m2.
La cuisine, de belle taille, s'ouvre sur une salle à manger et sur une jolie terrasse couverte avec barbecue avec vue sur la piscine entièrement sécurisée. En outre, ce bien possède un double séjour qui vous permettra de passer de bons moments conviviaux en famille ou entre amis.
Une modernisation reste à prévoir pour la rendre à votre image!!
Coté extérieur, une jolie allée vous permet de mettre plusieurs véhicules en sécurité sur la propriété sans oublier son garage et son petit atelier supplémentaire.
Parfaite pour les jolies journées estivales, la piscine et la terrasse couverte à l'arrière de la maison vous permettrons de passer d'excellents moments en toute intimité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 89 m²
Prix du bien : 244000 €
Prix du bien hors honoraires : 230000 €
Honoraires TTC : 6.09 % soit 14000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025
Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
