Une splendide villa convenablement placé(e) dans Lesparre-Médoc vous attend !
Disponible depuis le 13/03/2025, ce bien est proposé par Danielle B., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 75%.
Cette T3 Maison, disponible à 215000€, offre 7 pièces sur 184 m².
Cette propriété positionné(e) stratégiquement à Lesparre-Médoc est près des infrastructures sportives.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Lesparre-Médoc connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe e.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
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Maison de ville 7 pièces 184 m²
iad France - Nathalie Denel vous propose: **Charmante Maison de Ville avec Jardin à Lesparre-Médoc** - Rare opportunité à saisir !
Située en plein centre de Lesparre-Médoc, cette magnifique maison de ville offre un cadre de vie unique. Construite en 1869, elle possède une surface habitable de 184m² répartie sur 2 étages, ainsi qu'une cave et un grenier. Une dépendance de 70 m2 avec accès direct à la rue complète ce bien, vous n'aurez pas de soucis de stationnement!
Idéale pour accueillir une famille ou des amateurs d'espace et de volumes.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine séparée , un bureau pour travailler en toute tranquillité, un espace buanderie-chaufferie pratique, ainsi qu'une chambre et un WC.
À l'étage, un palier dessert 3 chambres , une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant.
Un jardin intime et une terrasse couverte offrent un espace extérieur paisible pour profiter des beaux jours en toute quiétude.
Malgré son cachet authentique, des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser certains éléments de cette demeure et lui redonner tout son éclat d'antan.
Les amoureux de la nature seront comblés par la proximité des plages situées à seulement 20 minutes, offrant ainsi la possibilité de profiter des joies de l'océan à tout moment.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison de caractère à Lesparre-Médoc. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 221 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Denel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 520446428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 184 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2022
Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 € et 4 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
