Découvrez ce exclusif habitation localisé(e) à Le Poiré-sur-Vie, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 06/03/2025, est gérée par Michel J., un expert immobilier avec 94% de réponses aux messages.
Ce bien d'exception de type Maison, proposé à 146000€, comprend 2 pièces et s'étend sur 65 m².
convenablement placé(e) dans Le Poiré-sur-Vie, la propriété est proche des établissements scolaires.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 2 pièces 65 m²
iad France - Anna Girard vous propose: Charmante maison traditionnelle de 65m² au Poiré-sur-Vie - Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, à 5mn de la Roche sur Yon et proche de toutes commodités, commerces, écoles, arrêt de bus.
Cette maison traditionnelle offre un cadre de vie paisible et chaleureux. Datant de 1950 et entièrement rénovée, elle saura vous séduire par son authenticité et son charme.
Dès l'entrée, vous serez conquis par l'atmosphère conviviale qui règne dans cette maison. Le salon lumineux ouvert sur la cuisine équipée et aménagée offrent un espace de vie agréable et fonctionnel. Une chambre parentale équipée d'une salle d'eau et d'un dressing, un WC séparé avec coin buanderie.
Vous pourrez également profiter d'une terrasse ensoleillée, parfaite pour savourer un café le matin ou se détendre en fin de journée. Le jardin arboré de 300m² offre un espace extérieur propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis.
Possibilité d'agrandir sur le côté de 28m2
Les équipements modernes tels que la fibre optique, le câble TV et le chauffage individuel par convecteurs assurent un confort de vie optimal. Un parking privatif est également mis à votre disposition pour faciliter le stationnement.
Aucun travaux prévoir!!
Rare sur le marché, à visiter sans tarder!!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 438326746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 65 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025
Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
