Découvrez ce fascinant maison de caractère situé(e) au cœur de Le Lude, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 10/03/2025, est gérée par Patricia E., un expert immobilier avec 98% de réponses aux messages.
Ce appartement de type Maison, proposé à 258000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 170 m².
Cette propriété placé(e) dans un emplacement privilégié à Le Lude est à proximité des services.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Le Lude connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Propriété 7 pièces 170 m²
Propriété de 7 pièces – 170 m²
Plongez dans l'histoire et le confort moderne avec cette magnifique maison individuelle située au Lude, dans le charmant département de la Sarthe. Construite en 1870 et rénovée en 2013, cette demeure de 170 m² offre un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et les commodités contemporaines. Vous serez séduit par son état intérieur impeccable et ses finitions soignées.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, deux salles d'eau et deux WC indépendant, une pièce à vivre de 62m² comprenant un salon/séjour donnant sur une belle cuisine entièrement équipée et aménagée, un grand cellier avec beaucoup de rangements, le tout donnant sur une terrasse de 40m², exposée Sud-Ouest, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Vous accèderez à l'étage par un escalier en bois d'origine restauré par un ébéniste où vous pourrez profiter de trois chambres spacieuses, une grande salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une grande pièce vient compléter ce niveau, qui peut devenir une très belle salle de jeux pour des enfants, ou un bel endroit pour installer son bureau. Toutes les pièces de la maison disposent de fenêtre.
La maison est située dans un cadre verdoyant, clos et arboré de 2 625m², garantissant une tranquillité.
Une cave à vin, un terrain de pétanque et une dépendance avec un garage et une pièce de 30 m² qui peut servir de logement pour accueillir des invités complète cette propriété.
A visiter rapidement !!
Surface : 170 m²
Prix du bien : 258000 €
Prix du bien hors honoraires : 250000 €
Honoraires TTC : 3.20 % soit 8000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2022
Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
