Un authentique villa bien placé(e) dans Le Grand-Bornand est disponible !
Mise en ligne le 17/03/2025, cette annonce est présentée par Patricia U., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 95%.
Ce loft de type Appartement, proposé à 168000€, comprend 1 pièces et s'étend sur 26 m².
bien placé(e) dans Le Grand-Bornand, la propriété est bien connecté(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et c pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Studio 1 pièce 26 m²
ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER vous présente en exclusivité ce studio cabine de 26 m2, idéalement situé face aux pistes au Chinaillon.
Il se compose d'une entrée avec un coin montagne fermé et une fenêtre, d'un séjour avec kitchenette donnant sur une terrasse de 9 m2 exposée plein sud, offrant une vue panoramique à 180o sur les montagnes environnantes.
L'appartement dispose également d'une salle de douche et de toilettes séparées.
Une cave et un casier à skis viennent compléter ce bien.
Exposition idéale au sud, avec vue sur les pistes. Les commerces sont accessibles à 5 minutes à pied.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère en immobilier, Marine BIDAL, au [Coordonnées masquées]. RSAC Annecy 529 169 831.
Les informations relatives aux risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI 7401 2016 000 017 580
Surface : 26 m²
Prix du bien : 168000 €
Prix du bien hors honoraires : 160000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 8000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 1136 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Consommation énergie primaire : 475 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 5384 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
