Maison 7 pièces 122 m²

Investissez avec sens : un placement immobilier rentable, humain et sans crédit.
Référence 422572056
Bouquet : 25390 EUR
Rente : 257 EUR/mois
Prix d'achat : 71604 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
? Descriptif du bien - Maison Le Mans (Agglomération)
Charmante maison de ville en vente à terme occupée, située dans un quartier calme et recherché de l'agglomération mancelle.
Surface terrain : 145 m²
Configuration :
? Rez-de-chaussée
* Salon double séjour lumineux
* Cuisine indépendante
* WC séparés
? 1er étage
* 2 chambres spacieuses
* Salle d'eau
* WC
? 2e étage
* 2 chambres en enfilade, idéales pour bureau, dressing ou espace enfants
? Annexes
* Garage attenant avec portail manuel
* Cave saine pour stockage ou aménagement
Analyse financière :
? Investissez autrement : Vente à terme occupée - Le Mans
? Localisation : Agglomération du Mans
?? Occupante : Femme seule de 62 ans
? Conditions économiques avantageuses
* Valeur vénale libre : 180 000 EUR
* Valeur vénale occupée : 162 000 EUR
* Valeur économique : 56 214 EUR
* Capital à la signature : 25 390 EUR FAI
* Frais de notaire estimés : ~6 500 EUR
* Total à la signature : 32 000 EUR (soit 17 % de la valeur libre du bien)
* Mensualité : 257 EUR/mois pendant 15 ans, réindexée annuellement
* Compensation viagère en cas de départ anticipé : 135 EUR/mois
? Pourquoi choisir la vente à terme occupée ?
* Capitalisation maîtrisée : Vous investissez progressivement, sans recours à un prêt bancaire ni intérêts à rembourser.
* Sécurité patrimoniale : L'espérance de vie moyenne d'une femme de 62 ans étant de 27,3 ans, vous bénéficiez d'un horizon de revente serein, avec une forte probabilité d'amortir la plus-value.
* Souplesse et visibilité : Le paiement est étalé sur 15 ans, avec un cadre clair et sécurisé.
* Possibilité de départ anticipé : Si l'occupante quitte le bien dans les 10 ans, vous percevrez une rente mensuelle modérée, tout en récupérant l'usage du bien.
? Un investissement à impact sociétal
* Vous participez à une démarche humaine, permettant à une personne âgée de vivre sereinement chez elle tout en préparant sa succession.
* Ce type d'opération favorise le maintien à domicile et la solidarité intergénérationnelle.
? Pourquoi Le Mans ?
* Agglomération dynamique, bien desservie, avec un marché immobilier stable et accessible.
* Le démembrement immobilier dans cette zone offre un excellent rapport rendement/risque, avec une valorisation progressive du bien.
? En résumé : Une opportunité rare d'investir intelligemment, sans emprunt, avec une visibilité claire sur votre capital et un impact sociétal positif.