Un attrayant maison installé(e) dans le quartier prisé de Layrac est disponible !
Disponible depuis le 22/03/2025, ce bien est proposé par Laetitia C., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 94%.
Un loft Maison de 8 pièces et 240 m², à vendre pour 492000€.
parfaitement localisé(e) à Layrac, la propriété est facilement accessible.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Exclusivité, 9 km Agen sud dans cadre bucolique privilégié, superbe maison d'architecte de type split-level de 1982 d'une surface habitable de 240 m2 sur parc clos, arboré et sans vis à vis de 6055 m2 comprenant :
En rez-de-chaussée : Hall d'entrée, une chambre avec salle d'eau privative et WC, un garage.
A l'étage : séjour living, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine avec coin repas et véranda, arrière-cuisine/buanderie, une suite parentale (palier, chambre et salle d'eau avec WC), une chambre, salle de bains, WC, bureau avec accès en mezzanine sur un petit salon, une chambre avec son cabinet de toilette (lavabo et WC), mezzanine actuellement aménagée en petit salon.
Les extérieurs : 5 espaces terrassés dont 2 couverts, barbecue, pool-house avec salle d'eau (lavabo, douche et WC), jardin arboré entourant une superbe piscine avec abords terrassés, abris de voiture type carport, bassin à poissons, Chauffage fioul, assainissement par fosse sceptique, double vitrage. Portail et portillon électrique, allée goudronnée. Prix : 492 000 euros honoraires agence inclus. Honoraires : 5,81 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 465 000 euros.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4830 euros et 6600 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
