T3 de 66 m² + terrasse 17 m² + parking boxé

Une unique triplex bien placé(e) dans La Rochelle vous attend !

Cette propriété, publiée le 13/03/2025, est gérée par Yves Q., un expert immobilier avec 95% de réponses aux messages.

Ce logement de type Appartement, proposé à 1225€, comprend 3 pièces et s'étend sur 66 m².

excellemment situé(e) dans La Rochelle, la propriété est près des zones de loisirs.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de La Rochelle connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe b pour la consommation et b pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une occasion rare à saisir !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

La Rochelle, quartier Beauregard, résidence récente (Calypso, livrée en septembre 2022). Disponible le 1er juin 2025.

T3 en très bon état de 66 m², lumineux, double exposition (sud et ouest), au 2e étage sur 3.
Entrée avec placard, pièce à vivre de 26 m2 avec cuisine équipée (hotte et plaque à induction), 2 chambres de 14,5 m2 et 10 m2 avec placards, salle d’eau, WC séparé, cellier avec évacuation lave-linge.
Terrasse/loggia de 17 m².
Grande place de parking boxée en sous-sol : porte de garage électrique, éclairage, prise électrique, prise green’up pour recharge véhicule.
Locaux sécurisés pour vélos.
Logement RT 2012. Compteur électrique individuel.
Chauffage collectif au gaz, avec thermostat et compteur individuels.

Montant du loyer : 1 025 € + 200 € de provisions sur charges (comprenant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide avec régularisation annuelle). Dépôt de garantie : 1 025 €.

Toutes les commodités (Carrefour city, boulangerie Cloé, arrêts de bus (lignes 13, 14 et illico 4), école, collège, clinique...).

Appartement soumis aux dispositifs de la loi Pinel, en zone A, et à la garantie loyers impayés (revenu égal à 3x le montant du loyer chargé). Plafond de ressources Pinel sur la base du revenu fiscal de référence 2023 (avis d'imposition 2024 sur les revenus de 2023) :
- Pour une personne seule : 45 953 €
- Pour un couple : 65 691 €
- + une personne à charge : 78 963 €

Dans un 1er temps, si vous êtes éligible à ce dispositif et à la garantie loyers impayés, contactez-nous par mail en précisant :
- La composition de votre foyer
- Votre situation professionnelle (type de contrat)
- Vos revenus mensuels
- Votre revenu fiscal de référence

Dans un 2e temps, liste des pièces à fournir :
- Justificatif d'identité
- Justificatif de domicile
- 3 dernières quittances de loyer
- Contrat de travail
- Avis d'imposition des 3 dernières années
- 3 dernières fiches de paie

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 278 € et 377 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). »