Un prestigieux pavillon placé(e) dans un emplacement privilégié à La Réole est disponible !
Disponible depuis le 23/03/2025, ce bien est proposé par Antoine D., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 80%.
Un duplex Maison de 4 pièces et 110 m², à vendre pour 85000€.
Cette propriété situé(e) au cœur de La Réole est à proximité des restaurants.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison 4 pièces 110 m²
Située sur la charmante commune de La Réole, ville d’art et d’histoire, cette maison offre un emplacement idéal : à 5 minutes à pied de la gare TER permettant un accès direct à Bordeaux, à 5 minutes de l’A62 et à seulement 50 minutes en voiture de Bordeaux. Vous profiterez d’un cadre de vie agréable avec écoles, collèges, lycées et toutes les commodités à proximité.
Cette maison à rénover dispose déjà d’une toiture neuve et de menuiseries en PVC double vitrage, un atout pour votre futur projet d’aménagement. Elle se compose de :
Rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, une salle d’eau avec WC attenant, un salon.
Étage : deux grandes chambres, un point d’eau avec WC.
Extérieur : une parcelle de 300 m² avec un jardinet, parfait pour profiter des beaux jours.
À noter : La maison est située en zone inondable, mais lors des crues de 1981 et 2021, aucune eau n’est entrée dans l’habitation, un point essentiel à prendre en compte.
Un bien plein de potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement. Ne manquez pas cette opportunité !
Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 85 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra GAVIGNAUD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414
Surface : 110 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025
Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
