Maison 6 pièces 113 m²

Un superbe domicile implanté(e) dans Langon est disponible !

Cette propriété, publiée le 10/03/2025, est gérée par Valérie V., un expert immobilier avec 61% de réponses aux messages.

Ce domicile de type Maison, proposé à 317000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 113 m².

avantageusement situé(e) dans Langon, ce bien est proche des commerces.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Langon connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau a et des émissions GES de classe a.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Maison 6 pièces 113 m²

RARE. Au coeur de Langon, à proximité immédiate de tous les commerces, école, collège, lycée, venez rapidement découvrir cette maison de 2014, située au calme et parfaitement entretenue. Elevée sur 2 niveaux, elle se compose, en rez de chaussée, d'une entrée avec placard de rangement, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, d'un cellier, d'un WC indépendant, de 2 chambres et d'une salle de bains avac double vasque, baignoire et douche. A l'étage, 2 chambres et une salle d'eau avec WC vous accueillent. Un garage, un porche, une terrasse, le tout sur une parcelle de 519 m2, au calme et sans vis à vis complètent cet ensemble de qualité. Aucun travaux à prévoir. Le plus de ce bien : son excellent DPE (grâce à son chauffage par pompe à chaleur et son cumulus thermodynamique). Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 113 m²
Prix du bien : 317000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024

Consommation énergie primaire : 53 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 23 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)