Maison 5 pièces 164 m²

Découvrez ce splendide villa niché(e) dans Langon, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 05/04/2025, est gérée par Sophie U., un expert immobilier avec 77% de réponses aux messages.

Un triplex Maison de 5 pièces et 164 m², à vendre pour 281000€.

excellemment situé(e) dans Langon, la propriété est à proximité des services.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et b pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Maison 5 pièces 164 m²

Ref - VM828
Nouveauté à découvrir dans votre agence immobilière de Bazas ENTRE VOUS ET NOUS.
Ancienne grange en pierre en partie rénovée sur un beau terrain de près de 9000m2 idéalement située entre Langon et Bazas.
À noter qu'une partie du terrain est constructible (environ 1000m2) permettant la construction d'une seconde habitation pour vos projets de regroupement familiaux.
La maison est composée au Rdc, d'un séjour au plafond cathédrale imposant sa belle cheminée sur toute la hauteur, d'une vaste cuisine aménagée de 26m2 donnant accès à la terrasse couverte, de 3 chambres, d'une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, d'une buanderie et de WC séparés.
L'étage offre une pièce palière en mezzanine de 21,5m2 et l'accès au grenier de 79m2 à exploiter selon vos besoins.
Attenant à la maison, un garage / atelier de 79m2 que vous pourrez également aménager en pièces supplémentaires si vous le souhaitez.
Ce bien demande un rafraichissement global mais la toiture est en bon état général et l'isolation des combles récente.
Pour faire revivre cette belle bâtisse, contactez votre conseiller en immobilier Thierry LATOUR

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Thierry LATOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880502125

Surface : 164 m²
Prix du bien : 281000 €
Prix du bien hors honoraires : 270000 €
Honoraires TTC : 4.07 % soit 11000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023

Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr