Maison 4 pièces 114 m²

Un exclusif pavillon localisé(e) à Langon est disponible !

Disponible depuis le 27/03/2025, ce bien est proposé par Sylvie F., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 66%.

Ce résidence de type Maison, proposé à 247000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 114 m².

bien placé(e) dans Langon, la propriété est avec tous les services à portée de main.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Langon connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique b et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Un investissement judicieux !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Maison 4 pièces 114 m²

Sous compromis : Ref VM687
Votre agence immobilière de Bazas ENTRE VOUS ET NOUS vous propose une Maison de plain-pied d'environ 114 m2 en parfait état sur un terrain de 1509 m2, située dans un secteur très calme de Noaillan à 5mn de Villandraut et 15mn de Langon.
La maison a été entièrement rénovée à neuf en 2024 avec des matériaux actuels et des équipements de qualités comme une PAC air/air avec régulation par pièce, un chauffe-eau thermodynamique, un assainissement individuel avec cuve de 3000l neuf et conforme, une isolation récente et l'accès à la fibre optique.
Vous entrez dans une vaste pièce de vie lumineuse de 52m2 avec son espace cuisine design donnant sur la terrasse extérieure , un cellier, trois chambres dotées d'un joli parquet bois de qualité, une salle d'eau confortable de 8m2 aménagée de deux meubles vasques et un WC séparé.
Le terrain de 1509m2 est clôturé avec un portail motorisé.
Un bien proche d'une construction neuve sans l'inconvénient des délais! pour la visiter contactez votre conseillez en immobilier Thierry LATOUR

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Thierry LATOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880502125

Surface : 114 m²
Prix du bien : 247000 €
Prix du bien hors honoraires : 235000 €
Honoraires TTC : 5.11 % soit 12000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2025

Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 34.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr