Offrez-vous ce captivant maison de caractère niché(e) dans La Flèche !
Disponible depuis le 05/04/2025, ce bien est proposé par Laetitia L., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 78%.
Un duplex Maison de 7 pièces et 146 m², à vendre pour 597000€.
bien placé(e) dans La Flèche, la propriété est près des infrastructures sportives.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de La Flèche connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Propriété 7 pièces 146 m²
Vous rêvez de vivre avec vos chevaux aux pieds de votre porte ? Cette propriété, avec vue sur les prairies, est idéale pour les amoureux d'équidés !
Charmante longère rénovée de 146 m², elle propose une pièce de vie avec cheminée à insert, une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un espace parental comprenant un patio, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres (20 m²), un espace bureau, une salle d'eau et un WC. Pompe à chaleur installée en 2022.
Fonctionnelle, la propriété dispose sur ses 7,5 ha de 1ha de bois, de deux grands prés avec abris pour chevaux et lices en PVC blanches, plusieurs paddocks, un grand bâtiment avec une dizaine de boxes, une piste en sable de 800 m, un rond d'Havrincourt et un bâtiment de stockage.
Autonome, elle est alimentée en eau par un puits artésien.
Idéalement située, au milieu des bois sans nuisance ni voisinage proche, cette propriété reste cependant proche de toutes les commodités, à moins de 10 minutes du centre-ville de La Flèche, accessible également en vélo grâce à la voie verte de la Vallée du Loir (320 kms de piste).
La propriété est complétée par deux logements à l'écart de la maison, au-dessus des boxes, actuellement proposés en location Airbnb, avec une bonne rentabilité due à la proximité immédiate du Zoo de la Flèche (330 000 visiteurs par an).
Cette propriété offre une multitude de perspectives autour du cheval, ne manquez pas cette belle opportunité de vivre en pleine nature avec vos chevaux !
CLASSE ENERGIE : D | CLASSE CLIMAT : B
Au prix de 630 000 € FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur 600 000 €.
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Surface : 146 m²
Prix du bien : 597000 €
Prix du bien hors honoraires : 575000 €
Honoraires TTC : 3.83 % soit 22000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
