Coup de coeur assuré : Maison familiale 110m2 au petit Marseille + garage, atelier et jardin arboré

Plain-pied rénové, 3 chambres dont une suite de 21 m², garage, atelier et jardin clos sans vis-à-vis. Coup de coeur garanti.
🏡 Dans le quartier recherché du Petit Marseille, à La Rochelle, cette maison de plain-pied séduit par sa luminosité et son cadre de vie paisible. Coup de coeur assuré pour son état impeccable, ses volumes et la qualité de ses matériaux.
🌞 Dès l'entrée, on découvre un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine dinatoire conviviale qui s'ouvre directement sur le jardin. La chambre principale de 21,2 m², avec ses baies vitrées donnant sur l'extérieur et son dressing attenant, offre un confort rare et moderne. Deux autres chambres viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une salle d'eau, d'une salle de bain et de WC séparés.
📐 La maison développe 110 m² habitables, auxquels s'ajoutent un garage attenant de 17,5 m², un atelier indépendant de 10,5 m², ainsi qu'un préau filant à l'arrière du jardin, pratique pour du rangement ou un espace couvert supplémentaire. La parcelle de 384 m² se compose d'un jardin paysager à l'avant et d'un jardin clos à l'arrière, intime et sans vis-à-vis, agrémenté de magnifiques arbres fruitiers.
✨ Les finitions sont soignées, avec notamment un parquet en bois massif qui confère un charme supplémentaire. La maison a été rénovée avec sérieux, ce qui permet une installation immédiate, tout en laissant à l'acquéreur la possibilité de personnaliser certains détails. Seuls quelques travaux de zinguerie sont à prévoir, avec des devis déjà disponibles (15 000 € pour zinguerie seule ou 25 000 € pour zinguerie et toiture).
📍 La localisation est idéale : commerces, écoles et transports sont accessibles à pied, le canal de Rompsay avec ses pistes cyclables se trouve à deux pas, et la gare comme le centre-ville sont à seulement quelques minutes.
🚗 Stationnement aisé devant la maison, en plus du garage.
✒️ Vente de particulier à particulier. Refus de tout démarchage professionnel - compromis notarial uniquement.