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Offrez-vous ce élégant habitation idéalement situé(e) à Hussigny-Godbrange !
Mise en ligne le 24/03/2025, cette annonce est présentée par Jean S., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 69%.
Ce propriété de type Autre, proposé à 875000€, comprend pièces et s'étend sur 527 m².
positionné(e) stratégiquement à Hussigny-Godbrange, la propriété est près des zones de loisirs.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
HUSSIGNY-GODBRANGE : IMMEUBLE DE RAPPORT DE 16 LOTS
HUSSIGNY-GODBRANGE :
STATION IMMO France SA vous présente, en exclusivité, cet immeuble de rapport idéalement situé et composé de 8 appartements F3/F4 (de 64m² à 72m²) et 8 garages.
En l'état actuel, la rentrée locative annuelle s'élève à 56 937 € hors charges, sachant qu'un appartement est actuellement vacant et lequel pourrait être reloué au-delà de 750 € hors charges /mois suivant rafraîchissement de celui-ci..
Les logements disposent de fenêtres en double vitrage PVC et de chaudières individuelles au gaz.
Présence d'une dalle béton.
Parking / facilités de stationnement.
Assainissement collectif et conforme.
Taxe foncière 2024 : 5630 €.
Cet immeuble de rapport est situé dans la très dynamique ville d'Hussigny-Godbrange, en mitoyenneté directe avec la frontière luxembourgeoise, et possède à proximité : écoles, garderie, bibliothèque, parcours de santé, maison médicale, pharmacie, cafés, supermarché, etc...
Référence annonce : 11632LF
Date de réalisation du diagnostic : 27/08/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 910 € et 10 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
