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Un confortable T1 installé(e) dans le quartier prisé de Hettange-Grande est disponible !
Disponible depuis le 19/03/2025, ce bien est proposé par Éric F., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 92%.
Un résidence Autre de pièces et 187 m², à vendre pour 419200€.
convenablement placé(e) dans Hettange-Grande, la propriété est proche des établissements scolaires.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Immeuble 187 m² Hettange-Grande
Immeuble situé 28 Faubourg de Rastenne à HETTANGE GRANDE composé de 3 appartements actuellement loués.
Une première entrée permet l'accès à deux appartements :
Au rez-de-chaussée:
Un appartement de 53,61 m² composé d'une cuisine de 12,96 m², un salon de 15,68 m², une chambre de 14,37 m², une salle de bains avec WC de 5,01 m² et une buanderie de 5,59 m².
Classe énergétique : D
Actuellement loué 530 € + 20 € charges (bail du 01/01/2022)
Au premier étage :
Un appartement de 104,16 m² composé d'une entrée et dégagement 8,66 m², deux chambres en enfilade de 9,35 m² et 9,80 m², une cuisine entièrement équipée de 15,58 m², un salon de 16,55 m² , une salle à manger de 10,39 m², deux chambres en enfilade de 10,29 m² et 11,68 m², une salle de bains de 4,78 m², un WC individuel et une buanderie / chaufferie de plus de 3 m².
Classe énergétique : D
Actuellement loué 1 160 € + 30 € charges (bail du 22/09/2023)
Une seconde entrée permet l'accès direct à un troisième appartement :
D'une surface de 29,47 m², cet appartement se compose d'une cuisine de 9,95 m², un salon / chambre de 11,49 m², une salle de bains de 6,47 m² et un WC
Classe énergétique : E
Actuellement loué 395 € + 10 € charges (bail du 01/06/2001)
Façade refaite en 2025
Taxe foncière: 1 538 €
Toiture tuile refaite à moitié en 2012 / Isolation des combles sur dalle
Pour plus d'informations : IMMO DM [Coordonnées masquées]
Surface : 187 m²
Prix du bien : 419200 €
Prix du bien hors honoraires : 405000 €
Honoraires TTC : 3.51 % soit 14200 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 49.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
