Offrez-vous ce exclusif T4 établi(e) dans Herbignac !
Cette propriété, publiée le 02/03/2025, est gérée par Sophie U., un expert immobilier avec 65% de réponses aux messages.
Un duplex Maison de 6 pièces et 160 m², à vendre pour 357000€.
Cette propriété situé(e) au cœur de Herbignac est près des infrastructures sportives.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Herbignac connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe d.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison 6 pièces 160 m²
Maison familiale de plain pied située dans le centre d'HERBIGNAC.
Elle vous offre une pièce de vie avec cheminée insert, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une véranda, cinq chambres, une salle de bains avec douche, un WC et une arrière cuisine.
Une buanderie, une pièce à aménager, un garage et une cave viennent compléter le tout.
Le plus : grand grenier aménageable sur dalle béton.
Le tout sur un terrain clos d'environ 1550 m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 160 m²
Prix du bien : 357000 €
Prix du bien hors honoraires : 340000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 17000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024
Consommation énergie primaire : 288 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 284 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 984 € et 4 036 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
