Offrez-vous ce splendide T1 ancré(e) dans Guyancourt !
Cette propriété, publiée le 21/04/2025, est gérée par Sylvie H., un expert immobilier avec 61% de réponses aux messages.
Cette propriété Appartement, disponible à 184375€, offre 2 pièces sur 57 m².
idéalement situé(e) à Guyancourt, la propriété est près des infrastructures sportives.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et b pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Appartement 2 pièces 57 m²
iad France - Sylvie Bossennec vous propose: ***En Exclusivité***Appartement type T2+ Surface Carrez de 57m2 Traversant et Lumineux - Résidence Calme - Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif***.
Au cOEur de Guyancourt 'LE PARC', un emplacement privilégié vous donne accès à un large intérêt pour des nombreux points : commerces, des écoles, faculté UVSQ de droit, Science Politique, des transports à pied vous assurant une vie pratique et facile au quotidien, découvrez cet appartement situé au 2ème et dernier étage d'une résidence sécurisée offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Cet appartement possède d'une triple exposition, une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante, sans vis-à-vis et mur non mitoyen.
L'appartement se compose d'un espace de vie principal spacieux et modulable, offrant la possibilité d'aménager une cuisine ouverte d'une surface totale de 32m2 ou créer une deuxième chambre selon vos besoins.
* Chambre spacieuse avec placard de 14.09m2.
* Cuisine de 10m2, à équiper selon vos préférences, est un espace fonctionnel où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité culinaire, rafraîchissement de décoration est à prévoir pour moderniser vos espaces selon vos attentes.
Aménagement annexe en option : un parking boxable de 11.11m2 en sous-sol, idéal pour garer votre véhicule en toute sécurité. 1 Local à vélos pour les résidents.
*Huisseries en PVC, double vitrage, ballon d'eau chaude, tableau électrique, le tout a été changé en 2018.
** Transports :
*Bus 5151/5198/Fa (6 minutes à pied)
*Bus 475 (10 minutes à pied)
*Gare Saint Quentin en Yvelines (11 minutes à pied).
Que vous soyez à la recherche de votre premier logement ou d'un investissement locatif rentable, cet appartement lumineux et bien situé saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette occasion unique, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.33€ par mois (soit 1372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bossennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 849045687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 57 m²
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 178
Charges prévisionnelles annuelles : 1372 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024
Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
