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Un charmant duplex ancré(e) dans Guipavas est disponible !
Disponible depuis le 28/03/2025, ce bien est proposé par Agnès T., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 68%.
Un loft Autre de pièces et 346 m², à vendre pour 617021€.
Cette propriété excellemment situé(e) dans Guipavas est près des infrastructures sportives.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Guipavas connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique e et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
IMMEUBLE À VENDRE - IDÉALEMENT SITUÉ DANS LE BOURG DE GUIPAVAS
Opportunité rare pour les investisseurs ! Situé au cœur du bourg de Guipavas, cet immeuble des années 1955/1960 est idéalement placé pour profiter d'un emplacement central et dynamique.
Description de l'immeuble :
L'immeuble se compose de 7 lots :
2 locaux commerciaux , offrant une visibilité idéale pour des activités professionnelles.
5 lots d'habitations , parfaitement adaptés à la location résidentielle.
L'ensemble du bâtiment est entièrement loué actuellement en location nue , générant un revenu brut mensuel attractif de 3 235 € , soit une rentabilité solide pour un investisseur.
Caractéristiques techniques :
Les planchers sont en bois, tandis que les salles d'eau sont en dalle béton, garantissant une bonne structure et solidité.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique.
La toiture a été refaite en 2011 et le ravalement arrière de l'immeuble a été réalisé récemment, témoignant de l'entretien régulier du bâtiment.
L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout, répondant aux normes actuelles.
3 places de stationnement situées à l'arrière viennent compléter ce bien.
Informations financières :
Revenu brut mensuel : 3 235 €
Taxe foncière annuelle : 2 043 €
Un emplacement stratégique :
En plein centre du bourg de Guipavas, l'immeuble bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, services, écoles et transports, garantissant une forte attractivité pour les locataires et une pérennité locative.
Cet immeuble est une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant conserver un bien louable et bien situé, dans une commune dynamique et en développement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à prendre contact avec votre agent Corentin Jacob pour une première visite de cette immeuble en vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Référence annonce : CJ-1645_LBC
Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 200 € et 5 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
