Maison 4 pièces 135 m²

Une sublime studio excellemment situé(e) dans Guingamp vous attend !

Mise en ligne le 20/04/2025, cette annonce est présentée par Dominique G., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 75%.

Un logement Maison de 4 pièces et 135 m², à vendre pour 395200€.

Cette propriété convenablement placé(e) dans Guingamp est bien desservi(e).

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Maison 4 pièces 135 m²

Dans la quiétude de la campagne tout en étant aux portes de la ville de Guingamp, esprit chic et contemporain pour cette ancienne longère de 1900, entièrement réhabilitée à neuf en 2022.
Développant 135m2 habitables, cette maison, bâtie sur un terrain de plus de 700m2 et située dans l'impasse d'un petit hameau, offre un cadre de vie très privilégié, au calme absolu, avec pour seuls vis-à-vis la campagne et les bois en perspective.
Au rez-de chaussée, vous profiterez d'un superbe espace à vivre de 75m2, comprenant un lumineux salon séjour ainsi qu'une cuisine parfaitement équipée avec ilôt, l'ensemble ouvrant par trois larges baies vitrées sur le jardin et la terrasse plein Sud. La vaste piscine chauffée (8x4) ainsi que le jacuzzi (6 places) vous offriront la promesse de beaux moments de farniente et de détente, en famille ou entre amis.
Une suite privative de plus de 22m2 vient compléter le niveau de plain pied, comprenant une chambre et une salle d'eau équipée d'une très belle douche à l'italienne xxl.
A l'étage, le grand palier dessert une deuxième salle d'eau contemporaine, ainsi que deux grandes chambres de 18m2 au sol chacune.
Wc à chaque niveau.
La maison, pour ainsi dire totalement neuve, bénéficie de tous les éléments de confort attendus : Isolation totale du bien, électricité aux normes, menuiseries alu double vitrage, volets roulants motorisés, chauffage par le sol au rez-de-chaussée, toiture neuve, assainissement conforme, chauffage de la piscine par pompe à chaleur, enceintes intégrées au rdc, robot de tonte ... Entretenue à la perfection, vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises et en profiter !
A 9 kilomètres de toutes les commodités de Guingamp et de sa gare TGV (Paris-Guingamp en 2h30).
DE BELLES PRESTATIONS ET UN ENVIRONNEMENT PRESERVE, POUR UN CERTAIN ART DE VIVRE...
Prix 395 200 euros frais d'agence inclus, dont 4% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
CLASSE ÉNERGIE C. CLASSE CLIMAT A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430€ et 1970€ par an.

Surface : 135 m²
Prix du bien : 395200 €
Prix du bien hors honoraires : 380000 €
Honoraires TTC : 4 % soit 15200 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2024

Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)