Offrez-vous ce luxueux appartement installé(e) dans le quartier prisé de Grand-Champ !
Disponible depuis le 30/03/2025, ce bien est proposé par Pascal N., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 84%.
Un T2 Maison de 7 pièces et 146 m², à vendre pour 477000€.
Cette propriété ancré(e) dans Grand-Champ est à proximité des services.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique e et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Moulin 7 pièces 146 m²
Venez découvrir un véritable bijou niché au coeur de la nature : un ancien moulin à eau transformé en une résidence.
Imaginez-vous vivre dans ce havre de paix, où le murmure de l'eau et le chant des oiseaux deviennent votre quotidien. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère paisible qui règne sur ce domaine de 9 hectares. Vous serez accueilli par votre propre étang de 3 hectares, où le reflet du ciel se mêle aux couleurs changeantes de la végétation environnante.
À l'intérieur, le charme opère immédiatement. Le salon séjour de 40m², vous invite à la détente et à la convivialité. Vous pourrez vous lover près de l'insert intégré dans la cheminée, créant ainsi une ambiance chaleureuse et réconfortante, parfaite pour les soirées d'hiver. La cuisine aménagée et équipée vous offre un espace fonctionnel où concocter de délicieux repas, tandis que les grandes vitres doublées de la véranda de 30m² vous offrent une vue imprenable sur les alentours, vous permettant de vous immerger totalement dans la nature environnante, quel que soit le temps.
À l'étage, deux chambres vous attendent, offrant confort et intimité. La salle d'eau avec sa douche et sa vasque ainsi que les WC séparés ajoutent une touche de praticité à cet espace.
Le sous-sol, quant à lui, révèle un grand atelier, une buanderie et l'emplacement où jadis battait le coeur du moulin. Un espace supplémentaire sous la véranda peut être aménagé selon vos besoins ou servir de garage, offrant ainsi des possibilités infinies pour exploiter au mieux cet espace unique.
Entouré d'une forêt aux essences variées, de prairies verdoyantes et équipé de l'ADSL et d'une climatisation réversible récemment installée en 2022, ce moulin incarne le mariage parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Sans oublier la fosse septique qui complète cet ensemble, garantissant votre autonomie et votre confort au quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien d'exception, où le calme, la nature et le charme se conjuguent pour créer un véritable havre de paix, loin du tumulte de la vie quotidienne.
Surface : 146 m²
Prix du bien : 477000 €
Prix du bien hors honoraires : 460000 €
Honoraires TTC : 3.70 % soit 17000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024
Consommation énergie primaire : 274 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
