Maison 5 pièces 167 m²

Une remarquable pavillon idéalement situé(e) à Gramat vous attend !

Disponible depuis le 09/03/2025, ce bien est proposé par Claude I., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 91%.

Cette maison Maison, disponible à 322300€, offre 5 pièces sur 167 m².

Cette propriété localisé(e) à Gramat est près des commodités.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une occasion rare à saisir !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Maison 5 pièces 167 m²

REFERENCE ANNONCE : 46030/MAIS/470 - Proche des écoles et des commerces ; dans un environnement résidentiel.

Maison de PLAIN-PIED construite en 2001 de 170 m² habitables. Celle-ci se compose :

- Sous-sol complet de 150 m² avec double garage (portail électrique), buanderie, cave, atelier et salle de jeux/salle de sport.

- En rez-de-chaussée : grand séjour lumineux de 45 m², cuisine entièrement équipée, wc, salle de bain avec douche + baignoire et deux chambres dont une avec dressing.

- Au 1er étage : palier desservant 2 chambres et une salle d'eau avec WC.

Chauffage central au sol par géothermie (de 2016), menuiseries en double vitrage PVC de qualité (de 2016 également).

Assainissement collectif (tout à l'égout en séparatif).

Terrain arboré de plus de 1500 m² entièrement clos avec piscine (de 2004, prévoir travaux).

Bien rare sur le marché !

REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT : 46030/MAIS/470

322 300 euros. 310 000 euros + Honoraires de négo. : 12 300 euros (soit 3,97% à la charge de l'acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 167 m²
Prix du bien : 322300 €
Prix du bien hors honoraires : 310000 €
Honoraires TTC : 3.97 % soit 12300 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024

Consommation énergie primaire : 114.0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr