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Offrez-vous ce charmant villa situé(e) au cœur de Geudertheim !
Mise en ligne le 09/04/2025, cette annonce est présentée par Gilbert S., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 98%.
Un T1 Appartement de 3 pièces et 75 m², à vendre pour 220500€.
Cette propriété excellemment situé(e) dans Geudertheim est proche des établissements scolaires.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Appartement 3 pièces 75 m²
GEUDERTHEIM, joli appartement 3 pièces !
Imaginez-vous vivre dans un appartement T3 lumineux et spacieux, construit en 2006, offrant une surface habitable de 75,14 m². Cet appartement rez de jardin est baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud.
Avec ses 3 pièces, dont une belle pièce de vie de 37m² avec cuisine équipée ouverte et accès sur une terrasse de 15m² et sur un jardin privatif de 52m², 2 chambres avec parquet, une salle de bain et des WC indépendants, cet appartement est parfait pour une famille ou un couple souhaitant un espace de vie agréable et fonctionnel. La cuisine américaine entièrement équipée est un véritable atout, idéale pour les amateurs de cuisine et de convivialité.
Sur la terrasse et dans le jardin, véritables espaces de détente, vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal tout au long de l'année, tandis que la cave offre un espace de rangement supplémentaire.
L'appartement dispose également d'une cave, d'un garage, et d'un stationnement extérieur, garantissant la sécurité et le confort de votre véhicule.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement au charme indéniable.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous!
GEUDERTHEIM étant situé à côté de Brumath, vous trouverez à proximité plusieurs commodités pratiques (commerces, médecins, pharmacie, restaurants, gare...).
Surface : 75 m²
Prix du bien : 220500 €
Prix du bien hors honoraires : 210000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 10500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 18
Charges prévisionnelles annuelles : 1080 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2025
Consommation énergie primaire : 106 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 106.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
